新婚夫妻买房,房产证该写谁的名字

都说夫妻是世界上最亲密又最难处好的关系，尤其在遇到买房的问题上，很多家庭还会有老人加入进来，

结婚买房时要注意什么问题?房产证上是写一方的名字还是写上双方的名字?父母帮助买房的，写父母的名字合适吗?不同的字名方式有什么不一样的法律后果呢?

今天就分情况给大家聊一下房本写名这个事儿，以及相关的法律后果。

第一种情况：写夫妻两个人的名字

多数夫妻买房时，都会在房本上写两个人的名字，毕竟感情是两个人的事，房子也是两个人一起住的，合情也合理。

法律后果：

产权证写了夫妻两方的房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

例外情况：

如果父母给孩子出资买房，但是担心孩子的婚姻不稳定，比如婚没结成就分手了，或者结婚不久就觉得没有必要在一起了。

遇到这种情况，还希望能在事发之后索回自己的出资，建议留下“借条”等证明是借给孩子买房的证据。否则可能会被认定为基于双方“结婚”而赠与的，就不好要回来了。

第二种情况：写男方或女方一方的名字

如果是小夫妻两个人中的一方或一方家庭独自承担所有房款，有的人会选择让出资方单独写名。

法律后果：

夫妻结婚以后，如果没有婚前协议关于夫妻婚后财产归属的特别约定，那么按照我国《婚姻法》的规定，夫妻婚后财产就是夫妻共同所有。

例外情况：

一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

第三种情况：写一方及其父母名字

因为一方父母出了全部的首付款，房本上也只是写了一方及其父母的名字，房屋还是两个人共有的吗?

法律后果：

房屋将认定是出资方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。

当然，前提是出资方是在婚前购买的房产，其相应产权份额属于婚前个人财产，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

例外情况：

如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一开始未出资的方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求原出资方及其父母返还并平均分割。

第四种情况：写父母的名字

父母付了首付款，孩子奔着结婚去住，担心小两口夫妻关系不稳定，先写上父母的名字，也未尝不可。

法律后果：

房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

例外情况：

如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第五种情况：夫妻、双方父母的名都填上

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

法律后果：

房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

TAG：夫妻买房房产证谁名字