房贷计算是怎么计算的

一、房贷计算是怎么计算的

等额本机计算方法：

a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

f:贷款总额;

i:贷款利率(月利率);

n:还款月数

^:次方

如果贷款50万，20年，利率5.65%计算如下：

贷款总额500,000.00元

还款月数240月

每月还款3,481.93元

总支付利息335,664.12元

本息合计835,664.12元

二、房贷

是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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