2018年宅基地政策有什么重大变化

2018年宅基地政策

第一，宅基地的申请

宅基地的申请将会出现两种变化，一则是越来越难，不仅要符合一户一宅的原则，还要符合村庄建设规划，总之是严格化了;二则是越来越容易，闲置荒废的宅基地将会被收回，无地可申请的局面将会破解。这样就不会出现申请宅基地但是无地可申请的局面了，总之是灵活化了。

第二，宅基地上建房

宅基地上建房将越来越复杂，最基本的是要符合宅基地的使用面积。一些地方政策对建房的要求更将深化，在建房前要取得《乡村建设规划许可证》，建房时要严格按照许可证上载明的建设项目位置、用地范围和面积、建筑面积、建筑高度、建筑层数和主要功能等内容。

第三，宅基地的回收

宅基地的回收将越来越规范。

1，宅基地申请后，两年以上没有利用的;坍宅基地塌或拆除，两年以上没有使用的。

2，宅基地面积严重超标的。

3，农转非后原在农村的宅基地，房屋拆除后没有批准重建的。

4，宅基地不符合一户一宅，不符合村庄规划的。

第四，宅基地的抵押

宅基地的抵押贷款越来越流行。以前宅基地只能在本村集体内流转，所以抵押贷款也一直很难实行。目前宅基地的抵押贷款逐步开始试点实行。以后范围将逐渐放宽，以至在全国范围内推广。

第五，宅基地的退出

宅基地的有偿推出机制将会越来越完善。有偿退出的基本原则是农民自主自愿，有偿推出的辅助条件是补偿款的合理到位。

进城农民“三权”将自愿有偿退出

在如今社会，还有着不少的人进城买房落户，成了“城里人”却迟迟不肯退出宅基地，造成此现象有很大的一部分原因，是因为宅基地的补偿金额相对来说还是太少。

但是，随着宅基地制度试点地区改革的深入后，国家可能将大幅度提高自愿退出宅基地的补偿金额，以便于村集体能够合理的利用土地资源。

针对进城落户的农民，如果落户是在市上或者区上的，将丧失农民身份，宅基地会被依法收回。但是如果是在县城落户，农民宅基地不强制收回，鼓励农民有偿退出，对于这些自愿退回宅基地的农民给予宅基地补偿金。

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