房屋买卖合同范本

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

乙方 (买受人)：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方所有的房屋相关事宜达成如下协议：

第一条　房屋基本情况

1.1甲方出售的本合同项下房屋（下称“房屋”）坐落于___；位于第___层，房屋登记建筑面积___平方米（其中套内建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米）；房屋用途为___。（房屋平面图详见本合同附件一）

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为___；房屋的性质属于___。

1.3房屋___共有人，共有人：___，身份证号: ___。如有共有人，则共有人同意出售房屋。

1.4房屋___设定抵押。如房屋设定抵押的，抵押权人为：___，抵押登记日期：___（时间），他项权利证号为：___。

1.5房屋$cz出租。如甲方已将房屋出租的，甲方保证承租期限截止时间早于本合同约定的交房时间，并已告知承租人房屋出售情况，承租人表示放弃优先购买权。如因此给承租人造成损失的，由甲方承担。

第二条　房屋价格

房屋售价为每平方米人民币___元（大写________圆整），房屋总价款为人民币___元（大写________圆整）（不含税）。

第三条　付款方式

3.1乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币___元大写________圆整）。

3.2甲乙双方约定乙方按照下列第_______种方式支付购房款：

（1）乙方应于____________将房屋全部价款一次性以银行转账方式支付给甲方。

（2）乙方应于____________将第一期购房款人民币￥________元（大写________圆整）以银行转账的方式支付给甲方；_______________，乙方将剩余购房款人民币￥________元（大写________圆整）以银行转账方式支付给甲方，乙方已付定金在最后一期付款时冲抵购房款。

（3）乙方应于____________将第一期购房款人民币￥_________元（大写_________圆整）（含乙方已付定金金额）以银行转账的方式支付给甲方；剩余购房款人民币￥________元（大写________圆整），乙方应于_____________向________（贷款机构）提交贷款资料，申请办理抵押贷款，甲方应协助乙方办理贷款手续，剩余购房款在贷款机构放款当日支付给甲方。乙方因自身原因未获贷款批准或者获得的批准贷款金额不足以支付剩余购房款的，甲乙双方约定按照以下第________种方式解决：

①乙方于贷款机构告知实际审批情况10日内筹备补足剩余房款支付给甲方。

②本合同终止，甲方返还乙方已支付款项（包括定金），双方互不承担违约责任，因履行合同已发生的费用（包括但不限于申办贷款发生的费用）由乙方承担。甲方预先支付相关费用的，乙方在合同终止之日起5天内返还。

③ __________________

3.3甲方的指定收款账户信息如下：

户名：___

银行卡号：___

开户行：___

第四条　房屋产权登记

乙方应在本合同生效之日起______日内，向房地产主管部门申请办理过户手续，甲方应协助乙方向房管部门办理权属登记手续，如因甲方原因造成乙方不能在合同生效之日起_______日内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，本合同自解除合同通知到达甲方时解除，甲方应在收到解除合同通知之日起_______日内将乙方已支付款项全部退还乙方，并按房屋总价款的_______％向乙方支付违约金。如果乙方不解除合同，自按约定乙方应完成房屋所有权登记当天起至实际完成房屋所有权登记之日止，甲方每天按照房屋总价款的_______‰向乙方支付违约金。

上述约定的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应当赔偿由此给乙方造成的全部损失。

第五条　房屋交付期限

甲方应于_____________，将房屋交付乙方。交付当日，甲乙双方共同对房屋设施设备及附着装饰（详见附件二）等的情况进行核验并记录并交接相关物品。核验完毕后，甲乙双方在交接清单上签字，甲方把房屋的所有钥匙交给乙方。

第六条　承诺与保证

6.1甲方承诺并保证：甲方是房屋的所有权人、交易时房屋没有产权纠纷。如因此给第三人或乙方造成损失的，由甲方承担全部责任。

6.2甲方承诺并保证自本合同签订之日至房屋实际交付乙方之日，保持本合同附件二《房屋设施设备及附着装饰》内的设施设备及装饰的良好状况。

第七条　税费的交纳

因房屋所有权转移而发生的税费根据相关的政策法规规定由甲乙双方分别交纳；没有相关政策法规能够确定税费承担人的，由______缴纳。

第八条　其他费用交接

8.1水、电、气、物业、供暖、电信、电话、网络等各项费用，在房屋实际交付乙方之前由甲方承担，交付乙方之后由乙方承担。

8.2甲方已缴纳的房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋交付当天转移至乙方名下。

第九条　违约责任

9.1乙方如未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权向乙方追究违约金，每逾期一日按合同总额的_______‰缴纳违约金，并在实际付款时支付给甲方。逾期付款超过_____天，双方按下述第______种约定处理:

（1）甲方解除合同，乙方按到期应付而未付房款的_______％向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应当弥补由此给甲方造成的全部损失。

（2）乙方按到期应付而未付房款的_______％向甲方支付违约金，合同继续履行。

（3）_________。

9.2甲方如未按本合同第五条约定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权向甲方追究违约金，每逾期一日按合同总额的______‰缴纳违约金，并在实际交房当天将逾期违约金一次性支付给乙方。逾期交房超过______天，双方按下列第______种约定处理：

（1）乙方有权解除合同，甲方应当按乙方累计已付款的_____％向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应当弥补由此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方按乙方累计已付款的_____％向乙方支付违约金，合同继续履行。

（3）_________。

第十条　不可抗力

10.1“不可抗力”是指合同双方不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，该事件妨碍影响或延误任何一方根据合同履行其全部或部分义务，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

10.2出现不可抗力事件时，知情方应及时、充分地向对方以书面形式发通知，并告知对方该类事件对本合同可能产生的影响，并应当在不可抗力事件发生之日起15日内提供相关证明。遭受不可抗力影响的一方应采取积极有效的措施以尽量减少因本协议不能或延迟履行而给对方造成的损失。一方因不可抗力而延迟履行其相关义务的事件应与不可抗力持续的时间相同。

10.3由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延迟履行，则双方于彼此间不承担任何违约责任。待不可抗力情形结束后，双方应继续履行合同。如合同无法继续履行或任一方活动时效性原因继续履行合同已无意义的，各方已发生的费用由各自承担，不得向相对方追索任何违约责任。

第十一条　通知条款

甲乙双方保证，本合同列明的地址、邮箱、电话为有效地址、邮箱、电话，如有更改应立即书面通知对方，未通知变更的视为未变更，由变更方自行承担责任。任何一方以快递、挂号信方式将相关文件邮寄至该地址或以电子邮件方式发至指定电子邮箱的或以短信方式发送至指定电话的，均视为有效送达。采用快递、挂号信方式，自快递或挂号信发出之日起______个工作日内视为送达。采用电子邮件方式，以对方收件人回复的邮件中确认收到日期为通知送达日期，对方收件人未回复的，以电子邮件进入其提供的电子数据交换系统之日为通知送达日期。采用短信方式，以对方收件人回复的短信中确认收到日期为送达日期，对方收件人未回复的，以短信进入其提供的电话运营商系统之日视为送达。

对于因合同争议引起的纠纷，双方确认司法机关可以通过以上任何一种或多种方式送达诉讼法律文书，送达时间以上述送达方式中最先送达的为准。

第十二条　合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_______天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十三条　合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十四条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十五条　争议的处理

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_______种方式解决：

（1）提交____仲裁委员会仲裁；

（2）依法向____（地区）有管辖权的人民法院起诉。

第十六条　合同的效力

本合同自双方签字捺印之日起生效。合同正本一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

附件一：《房屋平面图》

附件二：《房屋设施设备及附着装饰》　

出卖人:__________________

房屋共有人：_______________

买受人:__________________

合同签订日期：_____年_____月_____日

合同签订地点：______________

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