买卖商住两用房需要缴纳的税费有哪些

限购城市越来越多，购房者如果购买商住两用房就能避开限购的制约。虽然购买商住两用房不受限购政策的限制，但商住两用房的税费和普通住宅相比，要多缴纳印花和土地增值税。究竟买卖商住来那个用房要交哪些税费?

通常，二手房税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认;第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

一、增值税及其附加税

增值税及其附加税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。

二、印花税

1、网签价>核定价：

印花税=(网签价-本次增值税)×0.5‰(买卖双方均须缴纳)。

2、核定价>网签价：

印花税=(核定价格/1.05)×0.5‰(买卖双方均须缴纳)。

三、个人所得税

1、网签价>核定价

个人所得税=(网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。

2、核定价>网签价

个人所得税=(核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。

ps：如果查不到房屋原值，直接按全额(网签价、核定价哪个高取哪个)的1%计算个人所得税。

四、契税

1、网签价>核定价：

契税=(网签价-本次增值税)×3%。

2、核定价>网签价：

契税=(核定价格/1.05)×3%。

五、土地增值税(不同地区规定不同，此处以北京为例)

土地增值税=增值额×税率(税率：30%-60%，由增值额/扣除项目金决定);

增值额=网签价或核定价-扣除项目金(网签价、核定价哪个大取哪个);

扣除项目金=原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或核定价×10%(网签价、核定价哪个大取哪个);

递增额=原值×5%×年数(3年零8个月按4年算)。

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