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房屋过户费用

2024-07-31 来源:互联网转载

房产过户费用一:买房人应缴纳税费:

1,契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2,交易费:3元/平方米

3,测绘费:按各区具体规定

4,权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。

房产过户费用二:卖房人应缴纳税费:

1,交易费:3元/平方米

2,营业税:差价5.5%(房产证未满5年)

3,个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项,但是各地可能会有出入:

房产过户费用三:政策性收费:

1,契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%

2,个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%

3,营业税:住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4,房产交易费:房屋建筑面积6元每平方米

5,印花税:评估价0.1%

6,土地证工本费:105元

7,房产证工本费:85元

8,交易评估费:评估价0.3%

房产过户费用四:如果通过中介交易,应支付的中介费:

1,交易中介费:成交价1%

2,房产权证代办费:每证100元

继承主要过户费用继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行房产过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要过户费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要过户费用营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

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