经济适用房的产权年限是多少年

产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，它由两部分组成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自购房者取得房屋之日算起，无期限;而土地使用年限却不同，它有一定的期限，一般民用住宅70年，商用建筑和工业建筑一般为40/50年。土地使用年限是房产交易中要注意产权年限限制的主导因素。那么，作为政策性质的经济适用房产权年限到底是多少年?

经济适用房买卖条件

按照规定，经济适用住房的产权是有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上会标记为“经济适用住房”。是否满五年要以契税票上的时间为准，经适房满5年补齐土地出让即可上市交易成为商品房。

若购房者经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

购房者若是想购买或者出售经济适用房是没有问题的，只要明确房屋是否满五年之期即可。另外，经济适用房在取得房产证之后，产权年限也不会有问题，跟商品房无差别，所以大家不用过于担心。

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