房产税如何征收

房屋买卖应缴交哪些税?

1)房产转让税：

一般而言，在整个购房过程中，除了房价之外，最大的一笔费用便是房产转让税，此项税款由省政府征收，并必须于成交日缴清。根据市场价格，前$

200,000收税1%，之后的税率为2%。

2)销售税：

合并销售税是联邦销售税及省销售税的总和。合并销售税在卑诗省是12%且只针对新建房屋，由加拿大税务局征收。房屋买卖方面所产生的一些其他费用也需加上合并销售税，如：公证费，经纪人佣金，物业费，住宅供热燃料，商业租金，烟雾报警器，灭火器，修理，有线电视，因特网，电器，煤气，翻新，粉刷和其他专业的服务等。

3)资产增值税：

在加拿大投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税，要澄清一点，资产本身是不用征税的，要征税的是资产卖出后出现的增值。资产增值税=(卖房价-买房价-相关费用)*25%。

4)房产税：

房产税是每年支付给当地税务局的，它是由当地价值评估机构所评出的价值结合当地最新税率计算得出。房产税的金额可以每年都不一样，但通常是在房屋市场价的0.5%-2.5%之间。

优惠：如果你把自住房的部分空间分租给了别人，那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了。

5)其他费用包括：

1.在大部分交易当中中，买家是不需要支付经纪人费用的，一般是在房屋市场价格的在3%-7%之间浮动。

2.贷方将收取房产评估费，费用在$150-$250之间。

3.如果卖家没有勘测报告，贷方还将收取最新的勘测费，费用大约在$150-$350之间。

6)出租房屋可抵税项目:

你可以把房屋出租当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额，才是你的应纳税收入。

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