缴纳房产税怎么计算？

　　房产税是对房屋征收的一种税款，其计税依据为房产价值或租金收入，缴纳房产税时，应如何计算？

　　房产税的计算方法

　　1.从价计征

　　从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后(10%到30%，具体由地方规定)的余值计征，对应的房产税税率为1.2%，其计算公式如下：

　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　2.从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬，(不含增值税)对应的房产税税率为12%(或4%)，其计算公式如下：

　　应纳税额=租金收入×12%(或4%)

　　缴纳房产税的账务处理

　　计提时：

　　借：税金及附加

　　 贷：应交税费——应交房产税

　　缴纳时：

　　借：应交税费——应交房产税

　　 贷：银行存款

　　房产税的征税范围

　　1.以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙、室外游泳池等)不属于房屋，不征收房产税。

　　2.房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

　　3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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