投资回报率的四种算法

　　投资回报率的四种算法分别是租金回报率法公式、回报率分析法公式、内部收益率法公式、简易评估法公式。投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。

　　投资回报率涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。

　　投资回报率的四种方法计算公式是：

　　1、租金回报率法公式：投资回报率＝（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

　　2、回报率分析法公式：投资回报率＝（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价。

　　3、内部收益率法公式：投资回报率＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）。

　　4、简易评估法公式：投资回报率＝物业的年收益×15年＝房产购买价；投资回报率＝年利润或年均利润／投资总额×100%。

　　投资回报率优点和缺点是什么？

　　投资回报率优点：

　　投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。

　　投资回报率缺点：

　　这一评价指标的不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它；当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。

　　投资回报率和投资收益率一样吗？

　　投资回报率和投资收益率不一样。投资回报率是通过投资从中得到的经济回报；是衡量一个企业经营效果的指标。投资收益率是年均净收益额与投资总额的比率；是评价盈利能力的指标。

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