承典人是买方还是卖方

　　承典人是买方。承典人指财产典、押的承受人。承典人亦称“典权人”，承典他人的物品或房产，并一次支付出典物或房产的典价，占有他人物品或房产的使用权和收益权的单位或个人。

　　房产税中的承典人是买方还是卖方？

　　承典人是买方。承典人指财产典、押的承受人。承典人亦称“典权人”，承典他人的物品或房产，并一次支付出典物或房产的典价，占有他人物品或房产的使用权和收益权的单位或个人。

　　财产出典，一方将财产押给另一方管理使用，以换取一定的金额，不付利息，议定出典期限，到期还款收回原物。财产出典者为出典人，对方即为承典人。

　　房产税本身是在房产所在地向产权所有人征收的一种财产税，没有承典人的说法，不过以房产出典的，是有承典人和出典人的。

　　承典人的权利与义务是什么？

　　权利包括：

　　1、占有、使用、收益典物；

　　2、转典、典权转让和出租典物；

　　3、在出典人出卖典物时的同等条件下的优先购买权；

　　4、重建或修缮典物；

　　5、为典物支付有益费用的，在出典人回赎时，在现存利益的限度内请求出典人偿还。

　　义务包括：

　　1、保管典物；

　　2、分担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险；

　　3、承典人欲取得他人房屋的典权，必须支付典价。典价应一次性支付，数额一般略低于卖价。

　　4、、在出典人回赎时，尽可能恢复典物的原状，返还给出典人。

　　为什么要承典人交房产税？

　　房屋出典后，在典期以内，出典人仍然享有房屋所有权，但已不能直接占有、使用房屋；承租人虽取得对房屋的占有、使用权，但并不能任意进行处分。典期届满的一般法律后果是，出典人如不返还典价款即丧失房屋所有权，承典人则因此而取得房屋所有权。基于出典的特点，房屋出典的，应该由承典人交房产税。

　　房产税的计税依据有哪些？

　　房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。其计税依据有房产的计税余值、房产租金收入两种。

　　房产税的具体计算方法如下：

　　1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-10%至30%）×1.2%。

　　2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。

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