集资房与商品房的区别是什么

1、开发者：

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行***、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。

商品房是指经***有关部门批准，由开发商向***机关单位租用土地，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、产权：

职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。

商品房有土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

3、取得土地：

商品房取得的是出让土地使用权，而集资房是划拨土地使用权。因此集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向***有关部门补交土地出让金。

集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买之后直接进行分配的一种房屋。

TAG：集资房是什么意思