公寓为什么卖不掉

落户难，收益低

前几年的时候因为地理位置好、总价低等原因，公寓受到了年轻购房者的青睐，不少公寓项目一开盘就会遭到购房者的哄抢。但在最近这几年公寓市场却变得越来越冷清了，不少地段位置一般的公寓项目甚至卖都卖不出去。

具体原因

一，变现难

大部分人买公寓都是用来投资的，但问题是，按照中国现在的楼市行情来看，公寓的变现难度十分大。因为中国是一个楼市供应明显过剩的市场，不管是普通商品房还是公寓，在这种情况下都很难变现。例如现在多个城市的二手房待售量就已经超过了10万套，房子已经卖不掉了，在这种明显知道买了就卖不掉的背景下，大家还愿意买公寓就有鬼了。

二，难以落户，享受权益

房子是用来住的不是用来炒的，但在更多时候房子带来的作用并不仅仅是居住，还有很多其他权益。例如教育、医疗等，而公寓最大的问题就是不能落户，不能享受买房后能享受的权益，例如孩子就不能上学，这就足以让年轻人对公寓不感兴趣了。

三，日常居住成本高

中国的水电收费标准是不一样的，一般来说像公寓这样的商业住宅项目的收费标准要比普通住宅的首付标准高出不少。例如现在普通住宅的电费是0.64元/度，但公寓的可能就要1元，看起来可能差别不大，但一个月下来也会有几十元的差距，长年累月下来这也是一笔不少的支出。所以从生活成本来看的话，公寓也并不是一个适合居住的选择。

四，租金收益低

因为房价过高的原因，中国的租金收益率一直很低，而公寓那就更不要说了，因为公寓的单价一般比普通商品房高，所以最后的租金收益率会更低。如果打算出租转成本的话，一辈子都赚不回来，毕竟公寓的产权年限也就只有40年。

买公寓应该注意什么？

1、注意地段：无论你选择购买什么类型的房屋，首先要注意的就是地段问题，地段好的房屋，不仅升值空间大，周边的交通设施也是比较完善的。由于公寓房的居住成本相对普通住宅会比较高，所以这种房子只适合用来作为买方的过渡，或是买来出租给他人。

2、注意优选大开发商：购买公寓房的时候，要注意它的房产开发商，虽然市场上很多大型的开发商都很少会推出小户型的公寓，但并不代表没有，所以可以多看几家，选择实力好的开发商。因为它们所推出的楼盘，无论是质量还是售后服务都会更有保障。

3、注意精装房也是有不错的：市面上有很多公寓房都是精装好的，这类的房子虽然价格比较高，但能省去不少麻烦。同时里面的空间设计也会比较合理，不用担心空间不够，给人带来拥挤感。

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