土地出让金返还是什么意思？需要交税吗？

　　土地出让金返还由土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费、土地流转费和土地的增值溢价两部分构成，请问土地出让金返还是什么意思？需要交税吗？　　土地出让金返还是什么...