公积金商贷组合贷款计算方法

公积金贷款额度的计算方法在各地并不统一。以北京为例。首先需要计算申请人和共同申请人的月收入，即个人住房公积金存款金额减去住房公积金缴存比例。接着计算最高可贷金额，即家庭月收入减去至少400元的生活费后的剩余金额。最后，将最高可贷金额除以申请贷款年限，得到每万贷款月平均还款金额。

对于商业贷款部分的额度计算，各地的标准相对统一。通常是商业贷款额度等于贷款成数乘以评估值或网签价格减去公积金贷款额度。

商业和公积金组合贷款需要符合什么条件？

1、组合贷款，需同时符合公积金贷款及贷款银行个人住房贷款的有关规定；

2、组合贷款最高贷款额度不得超过购房全部价款的80%。

(1)职工家庭贷款购买首套住房且所购住房建筑面积在90平方米(含)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；

(2)职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款；

(3)职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款)。

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