问答
郑州安置房
郑州安置房
法律分析:1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
2、安置房有产权证有两种情况:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理产权证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理产权证。郑州的安置房显然是可以按照相关规定办理房产证的
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
郑州安置房出售平台郑州没有收购安置房的中介。根据查询相关信息郑州市毛庄安置房是可以买卖的。如果有房产证和集体土地证,必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房,即土地属于集体的土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市进行交易的。
买完安置房就后悔了
买完安置房后悔的原因如下:
1、没有房产证
部分安置房是小产权房屋,没有完整产权的房屋,意味着其没有国家颁发的房产证,后期就会产生一系列的问题,比如无法落户,权利的缺失,无法获得拆迁方面的补偿金等等问题。
2、交易受限
购买正规的安置房是可以办理房产证,但是房产证的办理市场会比较久需要3-5年,未拿到房产证的阶段不可以上市进行交易,安置房的交易有一定的时间限制,当可以交易时,不仅时间过去了,还得缴纳一定的税费。
3、户型较奇怪
部分开发商为了快速建房,多盈利,在房屋的户型设计上没花费精力,建造完成的安置房的户型较的奇怪,规划没有那么合理,容易造成部分空间利用不上,造成空间的浪费,以及降低居住舒适度。
购买安置房注意要点
1、由于安置房没有房产证,无法正常过户,造成买方付了房款,无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联,所在在此的多注意。
2、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方处于高危险无保护状态。
郑州安置房回迁表2022根据查询相关资料显示:目前郑州高新区岳岗安置房正在建设当中,双桥办事处将大力支持岳岗安置房回迁问题。高新区岳岗安置房项目计划于2022年12月竣工验收。B-04-01南地块计划于2021年底竣工。B-02-01北地块计划于2022年底竣工。具体安置区建设详情可以到岳岗安置区房建设项目指挥部了解进度。最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。
为什么不建议买安置房不建议买安置房的原因如下:
缺点一:房产证难办
由于很多安置房都是为了归置拆迁人员而建造的,所以在房子的产权方面是比较难明确的,按照国家房产证办理方面的规定,这样的房子是没有办法办理房产证的,即便是能办,也要等上很多年。在很多人的心中,房产证几乎就是房子就是最有效的证明,所以在这样的情况下,安置房还是尽量不要买的为好。
缺点二:上市交易时间有限制
虽然安置房在后续的管理中会有所松懈,这其中关系最密切的,应该是关于房子转手的时间问题,一般来说安置房在头5年是明确规定不能转手的,所以在这种情况下,要是买到不合适的安置房,想要转手出去也是不方便的,加上没有房产证,想要购房者放心购买着实比较困难。
缺点三:安置房的建筑质量不好
很多安置房都是为了节省成本和缩短工期而建造的,加上建造时的成本有限,因为建材很可能都是有质检安全问题的,所以安置房可以说是存在建筑安全问题的,为了居住的安全考虑,还是不要冒险买房了。
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