小产权房转正变数大

小产权房“转正”后商品房价格或将下跌，到底有何弊端？

小产权房一直都是历史的遗留问题，由于小产权房难以计算确切的数据，以往在统计房价和空置率的时候，大多都没有将小产权房编入计算。小产权房“转正”后商品房价格或将下跌，到底有何弊端？

第一个弊端就是冲击到商品房的价格，而对于很多买房者而言，是不希望商品房的价格下跌的，就算是不卖，也希望房价上涨或者持平，但绝对不会希望房价下跌。因为他们已经买了房子了。他们希望房价上涨，要是愿意的话，就将房子出售，可以实现财富增值。

第二个是对小产权房的拥有者而言，想要小产权房转正，就需要补交一定的税费，因为小产权房是没有缴纳土地出让金的，所以，想要转正，就要缴纳这些钱，要是贷款和交易，需要缴纳更多的税费。这个对于小产权房的拥有者而言，是一笔不小的支出。

第三个就是对整个房地产体系的冲击。我们国家的存量房还是很多的，各地的去库存压力还是很大的，在这个时候，要是小产权房转正了，那么势必会冲击到商品房的销售，要是冲击严重了，可能导致一些地方性的房地产公司破产，甚至可能动摇当地经济的发展。

第四个是对地方的冲击。很多地方都有小产权房，要是让小产权房转正了，地方有很多的债务将会被显现，这样的话，就会导致一些地方经济出现滑坡，甚至是崩盘，这个在我们当下是不会允许的，因为地方经济崩盘了，会导致当地社会出现动荡，这也是不被允许的。

第五就是小产权房若是转正了，对于已经购买了商品房的群体不公平，这也是导致对地方的公信力产生质疑，甚至出现一些不必要的问题，这对于地方而言，转正的危害大于好处，也就失去了小产权房转正的动力了。大家觉得呢？

关于小产权房子是否能够转正呢？

目前为止还没有关于小产权房转正的统一政策，你可以向当地不动产登记中心咨询，也许你的房子可以在补缴一些费用后就可以。

买的房子是小产权的，有没有方法可以转成大产权的呢？

作为房地产的灰色地带，小产权房一直是人们攻击的对象。小产权房是在集体土地上建造的商品房。由于缺乏正规的建设渠道和征地手续，小产权房属于违法建设。正因为如此，小产权房的价格相对较低。在这个房价高企的时代，小产权房依然满足了不少人的住房梦想。统一的房地产登记平台实现了全国联网政府特别强调，要通过不动产登记，防止“小产权房”合法化。你看，永远不要放手！原因很简单。这是公平的问题。压力太大，无法称重。在全国房价这么贵的情况下，一套不花钱买路的房子怎么能拿到一个合法的省呢？小产权房要想成为一个成熟的产权房，必须付出相应的成本。

没有房地产证，就没有房地产投机者的介入，价格也相对便宜；对于刚需买卖的人来说，有一些不便，所以应该出台一些相关的规定，应该加以限制，规范市场交易应该是可行的，但由于他不具备大产权房的条件，很难变成大产权房。国家没有专门的部门对小产权房进行监管，建筑质量得不到保证，所以国家不会颁发房产证。但是，小产权房太多了。国家可以派出专门的检查部门对小产权房的质量进行检查。如果质量合格，将改造成大型产权房。

今后可能由政府统一管理，改造成保障房或出租房，但不涉及产权变动，即政府不确认权利，而是提供平台。凡符合交通、配套、安全条件的小产权房均纳入保障房体系，主要用于出租。我们不知道如何实施。这是历史的遗产。涉及的利益集团太多了。政府部门必须分门别类地处理这个问题，在不同的情况下会采取不同的解决办法。不可能简单地拆除它或使其充分就业。

根据不同情况，一是加强房源建设；二是对正常居住的人缴纳部分税费后进行正常交易；二是对部分搬迁安置进行合理分流；或者政府会支付赔偿金，然后再出租。总之，这是一个非常复杂的问题，不能用简单的方法解决。无论是哪种方案，都需要一个漫长的过程。如果你一个人生活，你就可以平静地生活！

小产权房能转为大产权房吗

小产权房一般不能转大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设，没有国家房管局发的产权证，只有乡政府发的产权证的房屋。集体土地属于集体所有，个人只有使用权，是没办法获得大产权证的。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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