商铺投资回报率怎么计算

1、租金回报率=每月租金收益×12/购房总价，这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限。

2、（税后月租金-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款），该计算方法考虑了租金、价格和前期主要投入，适用范围广，可估算资金回收期长短，但未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

3、（税后月租金-每月物业管理费）×12/购买房屋总价，该计算方法考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法，但没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

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