商住两用房和商品房的区别

1、使用年限不同：商品房的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定，一般使用年限为40、50年。

2、生活成本不同：商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算，要比商品房的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。

3、社区安全性：商品房基本上都在小区内，在安全方面相对比较放心。而商住两用房会经常进行出租、转租等，来往办事的人员多，因此增加了安全隐患，也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

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