申请退房的流程是什么

1、提出退房申请：如果购房者想要退房，需要先向开发商提出退房申请，向开发商提出退房申请的时候可以有三种形式，挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等。

2、办理退房手续：购房者需要等待开发商的通知，在接到开发商通知的时候，购房者可以去办理退房手续。在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款：办理完退房手续之后，购房者还需要等待一段时间，开发商才会退还房款给购房者。退还房款的时候，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

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